不動産の投資信託（その3）

契約型不動産投資信託は、投資信託委託業者が運用の指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。大阪証券取引所や名古屋証券取引所、また店頭でも市場開設が検討されているようです。です。投資信託は、株式や債券などが一般的で、投資信託初心者にとっても、身近なものであるかもしれませんが、そればかりではありません。集められたお金を資金として、賃貸用のオフィスビルや商業施設などを取得することにより、賃貸収入から利益を得ると言う流れです。不動産投資信託には「会社型」と「契約型」という2種類がありますが、現在、日米とも「会社型」が多く使われいます。

一般的に、不動産投資信託の投資口は公募され証券取引所に上場される事になりますが、これにより高い流動性を備える事が出来ます。運用する不動産としては、主にオフィスビルや商業施設などがありますが、最近では店舗・住宅への投資も増加しています。契約型不動産投資信託は、信託銀行の信託勘定を利用した投資信託です。投資信託初心者にとって、不動産投資信託を始めるのに一番大事なのは、なんといっても優良物件との出会いです。不動産投資信託は、集めたお金を不動産に投資すると言う事になります。2001年3月には東京証券取引所に不動産投資信託市場が開設されました。

会社型不動産投資信託は、利益が出たら投資家は、投資法人から投資口数に応じて分配金として受け取り、投資主総会における議決権も投資口数に応じて与えられます。「不動産投資信託」と言うものは、2000年に施行された法律により認められたもので、不動産を運用対象にした投資信託のことを言います。投資信託初心者にとっては、一体どれが自分にとって最適なのかと悩んでしまうのも無理はありません。不動産投資信託は投資家から集めた資金を不動産で運用し、不動産を売却や賃貸した時に得る収益を配当金として投資家に分配するものです。賃貸収入ですから、価格の変動が激しく起こるものではありませんが、定期的に決まった安定した収入がありますから、分配金も比較的安定して得る事ができます。投資口を購入するには、証券会社を通じて証券取引所に買い注文を出す事になります。

投資信託の魅力として、様々な種類の商品があるという点が挙げられます。会社型不動産投資信託は、投資家から集めた資金によって投資を行う事を目的とした投資法人を設立し、投資は投資法人を通して行います。会社型不動産投資信託の投資法人は、価格・数量・銘柄注文期間などを指定した投資口を発行して、投資家から資金を調達します。新築にするか中古にするかも大きなポイントになりますが、まずは何と言っても信用できるパートナーを見つけた上で、事細かな情報交換をし、的確で明確な方針を立てることです。必要なのは優良な物件情報を提供してくれるパートナーを見つけることが、不動産投資信託を成功させるポイントのようです。

不動産の投資信託についての関連サイトやブログを調べてみましたので参考にしてください。

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